Indicators on 新手買家按揭指南 You Should Know
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知道呼吸prepare的意思,再了解呼吸program的風險及陷阱位,以及呼吸approach轉按操作後,建議大家要謹慎計劃,因買樓是人生大事,買得好是安樂窩,買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄,可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。
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就二按而言,在申請方面基本上沒有任何限制,樓價上限均由財務公司所制定。
一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸approach。
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不同銀行有不同的處理手法,批出的金額和按揭利率也不相同。準業主可以向兩至三間銀行遞交樓宇按揭申請,作出比較,避免了只申請一間銀行樓宇按揭最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。此外,亦要留意自己所聘用的律師樓,是否在該銀行的認可名單上,如果是才可以處理按揭程序。
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很多業主為節省高利息,會在呼吸strategy罰息期之後轉按,但對於原先入息不足而選擇呼吸strategy的業主而言,轉按也有難度,需要通過壓力測試,而且要提供入息證明,而節省利息的好方法,除了增加擔保人,還可以為物業加名。例如夫婦二人,便可以添加另一位的名字在物業,從而使壓力測試通過的機會大增,而銀行也可以把二人的收入一同計算。
如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
在申請銀行按揭時,銀行會要求置業人士,填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑,例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付,亦可能要向銀行提供相關證明文件。
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經紀代理佣金的金額根據交易金額或根據協議合同的條款而定,作為經紀人或代理人的服務費用。
首次置業過程中,很多初哥買家對購入合適的單位充滿憧憬,但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手,其實只要小心疏理每一個步驟,了解樓宇按揭各項細節,成功申請樓宇按揭並不難。
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